RBI Repo Rate Cut: Reserve Bank of India (RBI) வெள்ளிக்கிழமை தனது கொள்கை ரெப்போ விகிதத்தை 25 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைத்து 5. 25% ஆகக் குறைத்தது.

ரிசர்வ் வங்கியின் கவர்னர் சஞ்சய் மல்ஹோத்ரா கூறுகையில், உருவாகி வரும் புவிசார் அரசியல் மற்றும் வர்த்தக சூழல்கள் கண்ணோட்டத்தை தொடர்ந்து எடைபோடுவதை மனதில் வைத்து இந்த முடிவு எடுக்கப்பட்டுள்ளது என்றார். மேம்பட்ட பொருளாதாரங்களில் முக்கிய பணவீக்கம் இலக்கை விட அதிகமாக இருக்கும் போது, ​​வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில் அழுத்தங்கள் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன, இது இணக்கமான பணவியல் கொள்கைக்கு இடமளிக்கிறது.

இது ஏன் முக்கியமானது, ரெப்போ ரேட் மீதான ஆர்பிஐயின் முடிவு உங்களை எவ்வாறு பாதிக்கிறது? மக்கள் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​வட்டி விகிதங்கள், திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் மற்றும் மாதாந்திர EMIகள் போன்ற காரணிகளை வழக்கமாகச் சரிபார்க்கிறார்கள். இன்னும் ஒரு முக்கிய உறுப்பு பெரும்பாலும் கவனிக்கப்படாமல் போகும்: ரெப்போ விகிதம். எளிமையாகச் சொன்னால், வீட்டுக் கடனுக்கு உங்கள் வங்கி வசூலிக்கும் விகிதம் வங்கிகளுக்கு ரிசர்வ் வங்கி வழங்கும் கடன் விகிதத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

சிக்கலான ஒலிகள்? உங்களுக்காக அதை உடைப்போம். ரெப்போ ரேட் மற்றும் வீட்டுக் கடன் ரெப்போ விகிதத்தை இப்படி யோசித்துப் பாருங்கள்: உங்களுக்குப் பணப் பற்றாக்குறை இருக்கும்போது, ​​நீங்கள் வங்கி அல்லது நிதி நிறுவனத்தை நாடுவீர்கள்.

குறிப்பாக பணவீக்கம் போன்ற காலங்களில் இந்த நிறுவனங்களே பண நெருக்கடியை எதிர்கொள்ளும்போது என்ன நடக்கும்? அவர்கள் நாட்டின் மத்திய வங்கியான ரிசர்வ் வங்கியை அணுகுகிறார்கள். நிதி நிறுவனங்கள் ரிசர்வ் வங்கியிடமிருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டி விகிதத்தில் கடன் வாங்குகின்றன, இது ரெப்போ ரேட் என அழைக்கப்படுகிறது.

எளிமையான சொற்களில், ரெப்போ ரேட் என்பது வங்கிகள் மற்றும் பிற நிதி நிறுவனங்களுக்கு நிதி குறைவாக இயங்கும் போது ரிசர்வ் வங்கி அளிக்கும் கடன்களின் விகிதமாகும். “ரெப்போ” என்ற சொல்லுக்கு “மீண்டும் வாங்கும் விருப்பம்” என்று பொருள். ரிசர்வ் வங்கியிடமிருந்து கடன் வாங்க, நிதி நிறுவனங்கள் அரசுப் பத்திரங்களான பத்திரங்கள் மற்றும் கருவூலப் பில்கள் பிணையமாகப் பயன்படுத்துகின்றன.

அவர்கள் இந்தப் பத்திரங்களை ஆர்பிஐக்கு விற்று, பின்னர் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விலையில் அவற்றை வாங்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். இப்போது அடிப்படைகள் தெளிவாக உள்ளன, ரெப்போ விகிதம் ஏன் முக்கியமானது என்பது இங்கே. இந்த விளம்பரத்திற்கு கீழே கதை தொடர்கிறது ஏன் RBI ரெப்போ விகிதம் முக்கியமானது, ரெப்போ விகிதம் இந்தியாவின் பணவியல் கொள்கைக்கு மையமானது மற்றும் பணவீக்கத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு முக்கியமான கருவியாகும்.

பணவீக்கத்தின் போது, ​​ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தை உயர்த்துகிறது. இதன் விளைவாக, நிதி நிறுவனங்கள் மத்திய வங்கியில் கடன் வாங்கும்போது அதிக வட்டி செலுத்த வேண்டும். இது கடன் கொடுப்பதை அதிக செலவு ஆக்குகிறது, இரு வழிகளில் செயல்பட அவர்களை தூண்டுகிறது.

வீத உயர்வு அனைத்து வகையான கடன்களையும் – வீடு, வாகனம் மற்றும் தனிநபர் – அதிக விலைக்கு ஆக்குகிறது. கடன் வாங்குபவர்கள் அதிக வட்டி கட்டணங்கள் மற்றும் அதிகரித்த EMI களை எதிர்கொள்கின்றனர். முதலாவதாக, அவர்கள் வைப்புத்தொகைக்கான வட்டி விகிதங்களை அதிகரிக்கிறார்கள், சிறந்த வருமானத்திற்காக வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் வங்கிக் கணக்குகளில் பணத்தை வைத்திருக்க ஊக்குவிக்கிறார்கள்.

இது சந்தையில் பணப்புழக்கத்தை குறைக்கிறது மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளை மெதுவாக்குகிறது. இரண்டாவதாக, கடனுக்கான வட்டி விகிதத்தை உயர்த்துகிறார்கள்.

அதிக கடன் செலவுகள் புதிய கடன்களை வாங்குவதை ஊக்கப்படுத்துகிறது மற்றும் செலவினங்களைக் குறைக்கிறது. இது மீண்டும் பணப்புழக்கம் மற்றும் தேவையை குறைக்கிறது.

ஒன்றாக, இந்த நடவடிக்கைகள் பணவீக்கத்தைக் குறைக்க உதவுகின்றன. ஆனால் பொருளாதாரம் பணவாட்டத்தை நோக்கி நகரும்போது என்ன நடக்கும்? இந்த விளம்பரத்திற்கு கீழே கதை தொடர்கிறது இதுபோன்ற காலங்களில், ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தை குறைக்கிறது.

குறைந்த கடன் செலவுகள் மற்றும் வைப்புத்தொகையில் குறைக்கப்பட்ட வருமானம் ஆகியவை வணிகங்களை கடன் வாங்கவும் முதலீடு செய்யவும் ஊக்குவிக்கின்றன. பொருளாதாரத்தில் அதிக பணம் புழக்கத்தில் இருப்பதால், வளர்ச்சி அதிகரிக்கும்.

சமீபத்திய ரெப்போ விகிதம் குறைப்பு வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை எவ்வாறு பாதிக்கும்? ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தை 5. 25% ஆக குறைத்துள்ளதால், ரியல் எஸ்டேட் துறை மேலும் உந்துதலை எதிர்பார்க்கிறது.

விகிதக் குறைப்பு புதிய விண்ணப்பதாரர்களை மட்டுமல்ல, ஏற்கனவே மிதக்கும் வட்டி விகிதங்களின் கீழ் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துபவர்களையும் பாதிக்கிறது. இருப்பினும், நிலையான வட்டி விகிதத்தில் எடுக்கப்பட்ட கடன்கள் – பல தனிநபர் மற்றும் கார் கடன்கள் போன்றவை – மாறாமல் இருக்கும்.

இந்த கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, ரெப்போ ரேட் ஏற்ற இறக்கங்கள் மாதாந்திர தவணைகளை பாதிக்காது. ரெப்போ விகிதத்தில் ஏதேனும் அதிகரிப்பு பொதுவாக கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அனுப்பப்படுகிறது.

பொதுவாக, கடன் வழங்குபவர்கள் அதிக விகிதத்தை உறிஞ்சுவதற்கு கடன் காலத்தை நீட்டிக்கிறார்கள், அதாவது கடனாளிகள் நீண்ட காலத்திற்கு EMI களை செலுத்தி இறுதியில் அதிக வட்டியை செலுத்துவார்கள். ரியல் எஸ்டேட் துறை என்ன சொல்கிறது, ரியல் எஸ்டேட் தொழில் துறைக்கு ஊக்கமளிக்கும் என்ற நம்பிக்கை உள்ளது.

ரிசர்வ் வங்கியின் கவர்னர் மல்ஹோத்ரா ரெப்போ வட்டி விகிதக் குறைப்பை அறிவித்ததை அடுத்து, இது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நிவாரணம் அளிப்பதாக வெள்ளிக்கிழமை தொழில்துறையினர் தெரிவித்தனர். Mt K Kapital இன் நிறுவனர் மற்றும் நிர்வாகப் பங்காளியான பினிதா தலால் கூறுகிறார்: “ஆர்பிஐயின் வட்டிக் குறைப்பு பொருளாதாரத்திற்கு முக்கியமான நேரத்தில் வரும் வரவேற்கத்தக்க நடவடிக்கையாகும். இது நுகர்வோரின் கைகளில் வாங்கும் சக்தியை அதிகரிக்கும் மற்றும் வீடுகள், கார் மற்றும் தனிநபர் கடன்கள் உள்ளிட்ட கடன்களை மிகவும் வசதியான விலையில் பெற அனுமதிக்கும்.

இது வீட்டு விற்பனையை அதிகரிக்கவும் நிதியாண்டின் கடைசி காலாண்டிற்கான வேகத்தை ஆதரிக்கவும் வாய்ப்புள்ளது. ”இந்த விளம்பரத்திற்குக் கீழே கதை தொடர்கிறது மங்கலம் குழுமத்தின் இயக்குனர் அமிர்தா குப்தா, ரிசர்வ் வங்கியின் முடிவு அடுக்கு-2 மற்றும் அடுக்கு-3 நகரங்களில் வீட்டுத் தேவையை கணிசமாக ஆதரிக்கும், அங்கு வாங்குதல் முடிவுகளில் மலிவு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள் EMI இயக்கத்திற்கு குறிப்பாக உணர்திறன் உடையவர்கள்.

AU ரியல் எஸ்டேட் இயக்குனர் ஆஷிஷ் அகர்வால் கூறியதாவது: “ரெப்போ வீதக் குறைப்பு வீட்டுக் கடனுக்கான செலவை நேரடியாகக் குறைக்கிறது. EMI-யில் ஒரு சிறிய சரிவு கூட, நீண்ட கால ஈடுபாட்டைக் கணக்கிடும் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு சக்திவாய்ந்த உளவியல் விளைவை ஏற்படுத்துகிறது. இளம் குடும்பங்கள் மற்றும் முதல் முறை வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, இந்த மாற்றம் வாங்குவதைத் தள்ளிப்போடுவதற்கும் நம்பிக்கையுடன் முன்னேறுவதற்கும் இடையே வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும்.

தற்போது கட்டுப்படியாகக்கூடிய வசதிகள் மேம்பட்டுள்ளதால், அதிக எண்ணிக்கையிலான வேலி அமைப்பாளர்கள் சந்தையில் நுழைவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கிறோம். ”.