आरबीआय रेपो रेट कट: रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (आरबीआय) ने शुक्रवारी आपला पॉलिसी रेपो दर 25 बेस पॉईंटने 5. 25% पर्यंत कमी केला.
रिझव्र्ह बँकेचे गव्हर्नर संजय मल्होत्रा म्हणाले की, विकसित होत असलेल्या भौगोलिक राजकीय आणि व्यापार वातावरणाचा दृष्टीकोन लक्षात घेऊन हा निर्णय घेण्यात आला आहे. प्रगत अर्थव्यवस्थांमध्ये हेडलाइन चलनवाढ लक्ष्यापेक्षा वरच राहिली असताना, उदयोन्मुख बाजारपेठांमध्ये दबाव असतो, ज्यामुळे अनुकूल चलनविषयक धोरणासाठी जागा मिळते.
मग हे महत्त्वाचे का आहे आणि रेपो दरावरील RBI च्या निर्णयाचा तुमच्यावर कसा परिणाम होतो? जेव्हा लोक गृहकर्जासाठी अर्ज करतात, तेव्हा ते सहसा व्याजदर, परतफेडीचा कालावधी आणि मासिक EMI सारखे घटक तपासतात. तरीही एक महत्त्वाचा घटक अनेकदा लक्षात घेतला जात नाही: रेपो दर. सोप्या भाषेत सांगायचे तर, तुमची बँक गृहकर्जावर आकारत असलेला दर हा कर्जदराशी जोडलेला असतो ज्यावर RBI बँकांना निधी पुरवते.
क्लिष्ट वाटतंय? चला तुमच्यासाठी तो खंडित करूया. रेपो रेट आणि होम लोन अशा प्रकारे रेपो रेटचा विचार करा: जेव्हा तुमच्याकडे पैशांची कमतरता असते तेव्हा तुम्ही बँक किंवा वित्तीय संस्थेकडे वळता.
पण जेव्हा या संस्थांनाच रोखीच्या तुटवड्याचा सामना करावा लागतो, विशेषत: महागाईसारख्या काळात? ते देशाच्या मध्यवर्ती बँकेकडे – आरबीआयकडे जातात. वित्तीय संस्था विशिष्ट व्याज दराने आरबीआयकडून पैसे घेतात, ज्याला रेपो दर म्हणतात.
सोप्या भाषेत सांगायचे तर, रेपो रेट हा दर आहे ज्यावर रिझर्व्ह बँक बँका आणि इतर वित्तीय संस्थांना कर्ज देते जेव्हा त्यांच्याकडे निधी कमी असतो. “रेपो” या शब्दाचा अर्थ “पुनर्खरेदी पर्याय” असा होतो. RBI कडून कर्ज घेण्यासाठी, वित्तीय संस्था सरकारी सिक्युरिटीज जसे की बाँड आणि ट्रेझरी बिले संपार्श्विक म्हणून वापरतात.
ते या सिक्युरिटीज आरबीआयला विकतात आणि नंतर सेट किमतीवर परत खरेदी करण्यास सहमती देतात. आता मूलभूत गोष्टी स्पष्ट झाल्या आहेत, रेपो दर महत्त्वाचे का आहे ते येथे आहे. या जाहिरातीच्या खाली कथा पुढे चालू आहे RBI रेपो दर का महत्त्वाचा आहे रेपो दर हा भारताच्या चलनविषयक धोरणाचा केंद्रबिंदू आहे आणि महागाई व्यवस्थापित करण्यासाठी एक महत्त्वपूर्ण साधन आहे.
महागाईच्या काळात आरबीआय रेपो दर वाढवते. परिणामी, केंद्रीय बँकेकडून कर्ज घेताना वित्तीय संस्थांना अधिक व्याज द्यावे लागेल. यामुळे कर्ज देणे महाग होते, त्यांना दोन प्रकारे कार्य करण्यास प्रवृत्त करते.
दर वाढीमुळे सर्व प्रकारची कर्जे – गृह, वाहन आणि वैयक्तिक – अधिक महाग होतात. कर्जदारांना जास्त व्याज आकारणे आणि वाढलेल्या ईएमआयचा सामना करावा लागतो. प्रथम, ते ठेवींवर व्याजदर वाढवतात, ग्राहकांना चांगल्या परताव्यासाठी त्यांच्या बँक खात्यात पैसे ठेवण्यास प्रोत्साहित करतात.
यामुळे बाजारातील तरलता कमी होते आणि आर्थिक क्रियाकलाप मंदावतो. दुसरे, ते कर्जावरील व्याजदर वाढवतात.
उच्च कर्ज घेण्याच्या खर्चामुळे लोकांना नवीन कर्ज घेण्यापासून परावृत्त होते आणि खर्च कमी होतो. यामुळे पुन्हा तरलता आणि मागणी कमी होते.
एकत्रितपणे, हे उपाय महागाई कमी करण्यास मदत करतात. पण जेव्हा अर्थव्यवस्था चलनवाढीच्या दिशेने जाते तेव्हा काय होते? या जाहिरातीच्या खाली कथा सुरू आहे अशा काळात, आरबीआय रेपो दरात कपात करते.
कमी कर्ज घेण्याचा खर्च आणि ठेवींवरील कमी परतावा व्यवसायांना कर्ज घेण्यास आणि गुंतवणूक करण्यास प्रोत्साहित करतात. अर्थव्यवस्थेत अधिक पैसा फिरत असल्याने, विकासाला वेग येतो.
नवीनतम रेपो दर कपातीचा गृहकर्जाच्या व्याजदरांवर कसा परिणाम होईल? आरबीआयने रेपो दर 5. 25% पर्यंत कमी केल्याने, रिअल इस्टेट क्षेत्र आणखी एक धक्का पाहत आहे.
दर कपातीचा परिणाम फक्त नवीन अर्जदारांवरच होत नाही तर फ्लोटिंग व्याजदरांखाली आधीच कर्जाची परतफेड करणाऱ्यांवरही होतो. तथापि, निश्चित व्याजदराने घेतलेली कर्जे – जसे की अनेक वैयक्तिक आणि कार कर्जे – अपरिवर्तित राहतात.
या कर्जदारांसाठी, रेपो दरातील चढउतार मासिक हप्त्यांवर परिणाम करत नाहीत. रेपो दरात कोणतीही वाढ सहसा कर्ज घेणाऱ्या गृहखरेदीदारांना दिली जाते.
सामान्यतः, कर्जदार उच्च दर शोषून घेण्यासाठी कर्जाचा कालावधी वाढवतात, म्हणजे कर्जदार दीर्घ कालावधीसाठी EMI देतात आणि शेवटी अधिक व्याज देतात. रिअल इस्टेट उद्योग काय म्हणतो रिअल इस्टेट उद्योग या क्षेत्राला चालना मिळण्याची आशा आहे.
रिझर्व्ह बँकेचे गव्हर्नर मल्होत्रा यांनी रेपो दर कपातीची घोषणा केल्यानंतर उद्योग क्षेत्रातील कंपन्यांनी शुक्रवारी सांगितले की, यामुळे घर खरेदीदारांना दिलासा मिळेल. Mt K Capital च्या संस्थापक आणि व्यवस्थापकीय भागीदार बिनिता दलाल म्हणतात: “RBI ची दर कपात ही एक स्वागतार्ह पाऊल आहे जी अर्थव्यवस्थेच्या निर्णायक वेळी येते. यामुळे ग्राहकांच्या हातात क्रयशक्ती वाढेल आणि घर, कार आणि वैयक्तिक कर्जांसह घरांना अधिक आरामदायी दराने कर्ज मिळू शकेल.
यामुळे घरांच्या विक्रीला चालना मिळण्याची शक्यता आहे आणि आर्थिक वर्षाच्या शेवटच्या तिमाहीत गतीला पाठिंबा मिळेल. ” या जाहिरातीच्या खाली कथा पुढे चालू ठेवते, मंगलम समूहाच्या संचालक अमृता गुप्ता यांनी सांगितले की, आरबीआयच्या निर्णयामुळे टियर-2 आणि टियर-3 शहरांमध्ये घरांच्या मागणीला लक्षणीय मदत होईल, जेथे खरेदीच्या निर्णयांमध्ये परवडणारी क्षमता ही मध्यवर्ती भूमिका बजावते आणि घर खरेदीदार विशेषतः EMI चळवळीला संवेदनशील असतात.
AU रिअल इस्टेटचे संचालक आशिष अग्रवाल म्हणाले: “रेपो रेट कपातीमुळे थेट गृहकर्जाची किंमत कमी होते. EMI मधील थोडीशी घट देखील त्यांच्या दीर्घकालीन बांधिलकीची गणना करणाऱ्या खरेदीदारांवर शक्तिशाली मानसिक परिणाम करते. तरुण कुटुंबांसाठी आणि पहिल्यांदाच घरमालकांसाठी हा बदल खरेदी पुढे ढकलणे आणि आत्मविश्वासाने पुढे जाणे यात फरक करू शकतो.
आम्हाला अपेक्षा आहे की आता परवडणारी क्षमता सुधारली असल्याने आणखी कुंपण सिटर्स बाजारात येतील. “