ఆర్బిఐ రెపో రేటు తగ్గింపు: రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్బిఐ) శుక్రవారం తన పాలసీ రెపో రేటును 25 బేసిస్ పాయింట్లు తగ్గించి 5. 25 శాతానికి తగ్గించింది.
అభివృద్ధి చెందుతున్న భౌగోళిక రాజకీయ మరియు వాణిజ్య వాతావరణాలు ఔట్లుక్పై ప్రభావం చూపుతున్నాయని దృష్టిలో ఉంచుకుని ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నట్లు ఆర్బిఐ గవర్నర్ సంజయ్ మల్హోత్రా తెలిపారు. అభివృద్ధి చెందిన ఆర్థిక వ్యవస్థల్లో ప్రధాన ద్రవ్యోల్బణం లక్ష్యం కంటే ఎక్కువగానే ఉన్నప్పటికీ, అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్లలో ఒత్తిళ్లు అదుపులో ఉంటాయి, ఇది అనుకూల ద్రవ్య విధానానికి అవకాశం కల్పిస్తుంది.
కాబట్టి ఇది ఎందుకు ముఖ్యమైనది మరియు రెపో రేటుపై RBI నిర్ణయం మిమ్మల్ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది? వ్యక్తులు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు, వారు సాధారణంగా వడ్డీ రేట్లు, తిరిగి చెల్లింపు వ్యవధి మరియు నెలవారీ EMIలు వంటి అంశాలను తనిఖీ చేస్తారు. ఇంకా ఒక ముఖ్య అంశం తరచుగా గుర్తించబడదు: రెపో రేటు. సరళంగా చెప్పాలంటే, హోమ్ లోన్పై మీ బ్యాంక్ వసూలు చేసే రేటు RBI బ్యాంకులకు నిధులు అందించే రుణ రేటుతో ముడిపడి ఉంటుంది.
సంక్లిష్టంగా అనిపిస్తుందా? మీ కోసం దానిని విచ్ఛిన్నం చేద్దాం. రెపో రేటు మరియు గృహ రుణం రెపో రేటు గురించి ఈ విధంగా ఆలోచించండి: మీకు డబ్బు కొరత ఉన్నప్పుడు, మీరు బ్యాంకు లేదా ఆర్థిక సంస్థను ఆశ్రయిస్తారు.
అయితే ఈ సంస్థలు స్వయంగా నగదు కొరతను ఎదుర్కొన్నప్పుడు, ముఖ్యంగా ద్రవ్యోల్బణం వంటి కాలంలో ఏమి జరుగుతుంది? వారు దేశ సెంట్రల్ బ్యాంక్ – RBIని సంప్రదించారు. ఆర్థిక సంస్థలు RBI నుండి నిర్దిష్ట వడ్డీ రేటుతో డబ్బు తీసుకుంటాయి, దీనిని రెపో రేటు అంటారు.
సరళంగా చెప్పాలంటే, రెపో రేటు అనేది బ్యాంకులు మరియు ఇతర ఆర్థిక సంస్థలకు నిధులు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు వాటికి ఆర్బిఐ రుణాలు ఇచ్చే రేటు. “రెపో” అనే పదానికి “తిరిగి కొనుగోలు చేసే ఎంపిక” అని అర్థం. RBI నుండి రుణం తీసుకోవడానికి, ఆర్థిక సంస్థలు బాండ్లు మరియు ట్రెజరీ బిల్లులు వంటి ప్రభుత్వ సెక్యూరిటీలను తాకట్టుగా ఉపయోగిస్తాయి.
వారు ఈ సెక్యూరిటీలను RBIకి విక్రయిస్తారు మరియు వాటిని నిర్ణయించిన ధరకు తిరిగి కొనుగోలు చేయడానికి అంగీకరిస్తారు. ఇప్పుడు బేసిక్స్ స్పష్టంగా ఉన్నాయి, రెపో రేటు ఎందుకు ముఖ్యమైనదో ఇక్కడ ఉంది. ఈ ప్రకటన దిగువన కథ కొనసాగుతుంది RBI రెపో రేటు ఎందుకు ముఖ్యమైనది భారతదేశ ద్రవ్య విధానానికి రెపో రేటు ప్రధానమైనది మరియు ద్రవ్యోల్బణ నిర్వహణకు కీలకమైన సాధనం.
ద్రవ్యోల్బణం సమయంలో, RBI రెపో రేటును పెంచుతుంది. ఫలితంగా, ఆర్థిక సంస్థలు సెంట్రల్ బ్యాంక్ నుండి రుణం తీసుకున్నప్పుడు ఎక్కువ వడ్డీని చెల్లించాలి. ఇది రుణాన్ని మరింత ఖర్చుతో కూడుకున్నదిగా చేస్తుంది, ఇది రెండు విధాలుగా పనిచేయడానికి వారిని ప్రోత్సహిస్తుంది.
రేటు పెంపు అన్ని రకాల రుణాలను – ఇల్లు, ఆటో మరియు వ్యక్తిగత – మరింత ఖరీదైనదిగా చేస్తుంది. రుణగ్రహీతలు అధిక వడ్డీ ఛార్జీలు మరియు పెరిగిన EMIలను ఎదుర్కొంటారు. ముందుగా, వారు డిపాజిట్లపై వడ్డీ రేట్లను పెంచుతారు, మెరుగైన రాబడి కోసం తమ బ్యాంకు ఖాతాల్లో డబ్బును ఉంచుకునేలా కస్టమర్లను ప్రోత్సహిస్తారు.
ఇది మార్కెట్లో లిక్విడిటీని తగ్గిస్తుంది మరియు ఆర్థిక కార్యకలాపాలను నెమ్మదిస్తుంది. రెండవది, వారు రుణాలపై వడ్డీ రేట్లను పెంచుతారు.
అధిక రుణ ఖర్చులు ప్రజలను తాజా రుణాలు తీసుకోకుండా నిరుత్సాహపరుస్తాయి మరియు ఖర్చును తగ్గిస్తాయి. ఇది మళ్లీ ద్రవ్యత మరియు డిమాండ్ను తగ్గిస్తుంది.
మొత్తంగా, ఈ చర్యలు ద్రవ్యోల్బణాన్ని చల్లబరుస్తాయి. అయితే ఆర్థిక వ్యవస్థ ప్రతి ద్రవ్యోల్బణం వైపు వెళ్ళినప్పుడు ఏమి జరుగుతుంది? ఈ ప్రకటన క్రింద కథ కొనసాగుతుంది అటువంటి కాలాల్లో, RBI రెపో రేటును తగ్గిస్తుంది.
తక్కువ రుణ ఖర్చులు మరియు డిపాజిట్లపై తగ్గిన రాబడి వ్యాపారాలను రుణాలు తీసుకోవడానికి మరియు పెట్టుబడి పెట్టడానికి ప్రోత్సహిస్తాయి. ఆర్థిక వ్యవస్థలో ఎక్కువ డబ్బు చలామణిలో ఉండటంతో, వృద్ధి పుంజుకుంటుంది.
తాజా రెపో రేటు తగ్గింపు గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది? RBI రెపో రేటును 5. 25%కి తగ్గించడంతో, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మరింత ముందుకు సాగాలని చూస్తోంది.
రేట్ల తగ్గింపు కేవలం కొత్త దరఖాస్తుదారులపై మాత్రమే కాకుండా, ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేట్ల కింద ఇప్పటికే రుణాలను తిరిగి చెల్లిస్తున్న వారిపై కూడా ప్రభావం చూపుతుంది. అయినప్పటికీ, స్థిర వడ్డీ రేట్ల వద్ద తీసుకున్న రుణాలు – అనేక వ్యక్తిగత మరియు కారు రుణాలు వంటివి – మారవు.
ఈ రుణగ్రహీతలకు, రెపో రేటు హెచ్చుతగ్గులు నెలవారీ వాయిదాలపై ప్రభావం చూపవు. రెపో రేటులో ఏదైనా పెరుగుదల సాధారణంగా రుణాలు తీసుకునే గృహ కొనుగోలుదారులకు బదిలీ చేయబడుతుంది.
సాధారణంగా, రుణదాతలు అధిక రేటును స్వీకరించడానికి రుణ పదవీకాలాన్ని పొడిగిస్తారు, అంటే రుణగ్రహీతలు ఎక్కువ కాలం పాటు EMIలను చెల్లిస్తారు మరియు చివరికి ఎక్కువ వడ్డీని చెల్లిస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ ఏమి చెబుతోంది రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ ఈ రంగానికి ఊతమిస్తుందని ఆశాజనకంగా ఉంది.
శుక్రవారం నాడు ఆర్బిఐ గవర్నర్ మల్హోత్రా రెపో రేటు తగ్గింపును ప్రకటించిన తర్వాత, ఇది గృహ కొనుగోలుదారులకు ఉపశమనం కలిగిస్తుందని పరిశ్రమ వర్గాలు తెలిపాయి. Mt K క్యాపిటల్ వ్యవస్థాపకుడు మరియు మేనేజింగ్ భాగస్వామి అయిన బినిత దలాల్ ఇలా అన్నారు: “ఆర్బిఐ రేటు తగ్గింపు ఆర్థిక వ్యవస్థకు కీలకమైన సమయంలో వచ్చిన స్వాగతించే చర్య. ఇది వినియోగదారుల చేతుల్లో కొనుగోలు శక్తిని పెంచుతుంది మరియు గృహాలు, కారు మరియు వ్యక్తిగత రుణాలతో సహా గృహాలు మరింత సౌకర్యవంతమైన రేట్లలో రుణాలను పొందేందుకు వీలు కల్పిస్తుంది.
ఇది హౌసింగ్ అమ్మకాలను పెంచడానికి మరియు ఆర్థిక సంవత్సరం చివరి త్రైమాసికంలో ఊపందుకునే అవకాశం ఉంది. ” ఈ ప్రకటన దిగువన కథ కొనసాగుతుంది, RBI నిర్ణయం టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాల్లో హౌసింగ్ డిమాండ్కు గణనీయంగా మద్దతునిస్తుందని, కొనుగోలు నిర్ణయాలలో స్థోమత ప్రధాన పాత్ర పోషిస్తుందని మరియు గృహ కొనుగోలుదారులు EMI కదలికకు ప్రత్యేకించి సున్నితంగా ఉంటారు.
AU రియల్ ఎస్టేట్ డైరెక్టర్ ఆశిష్ అగర్వాల్ ఇలా అన్నారు: “రెపో రేటు తగ్గింపు నేరుగా గృహ రుణ ధరను తగ్గిస్తుంది. EMIలో స్వల్ప తగ్గుదల కూడా వారి దీర్ఘకాలిక నిబద్ధతను లెక్కించే కొనుగోలుదారులపై శక్తివంతమైన మానసిక ప్రభావాన్ని చూపుతుంది. యువ కుటుంబాలు మరియు మొదటిసారి ఇంటి యజమానులకు ఈ మార్పు కొనుగోలును వాయిదా వేయడం మరియు విశ్వాసంతో ముందుకు సాగడం మధ్య తేడాను కలిగిస్తుంది.
స్థోమత మెరుగుపడినందున ఇప్పుడు మరింత మంది ఫెన్స్ సిట్టర్లు మార్కెట్లోకి అడుగుపెడతారని మేము ఆశిస్తున్నాము. ”.